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  在刚刚过去的这个周末,广州日报记者走访中心城区多个项目发现,销售中心看房人气已经快速回暖,甚至有现场销售表示周末日均接待客户超过百组。不过,记者同时了解到,这个年末“冲刺季”,楼市的供应与营销力度均相对温和。但对于改善需求来说,多个话题项目将于近期同时入市竞争,可谓选择多多。

  文、图/广州日报全媒体记者:龙乐乐

  热门区域改善型产品推新更果断

  “改善”是当下的主要购房需求,这是目前分化明显的楼市里少数共识之一,今年前11个月的销售数据亦说明了这一点。克而瑞数据显示,今年前11月广州全市供应商品住宅约7.6万套,同比减少29%;总计成交6.4万套,同比减少32%;但从成交总额来看,今年前11月广州商品住宅揽金总计2620.56亿元,位列近五年同期第二,仅次于去年同期。可见,面向改善型的中高端住宅在成交结构之中的占比有显著提升。

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  而从12月的推新情况来看,开发商对于改善型产品的去化显然更有信心。记者从多个开发商处了解到,原计划于12月开盘或者推新的位于远郊区域的项目目前仍在观望之中。尤其是考虑到距离春节仅有40天左右的时间,不少项目甚至表示将集中精力备战春节之后的小阳春。但另一方面,位于热门区域的改善型产品入市的脚步则显得果断很多。

  可重点关注首次开盘项目

  天河区堪称年末广州楼市上新“C位”担当。位于燕塘的越秀·天河·和樾府备受关注,预计将于12月如期入市,主力户型是105~142平方米的三房到四房户型。所属板块已近十年未有一手楼盘推出、项目配建的九年一贯制学校等均是项目卖点所在。同时,供给稀缺的金融城也将于近期“上新”,位于车陂的珠江·天郦已开启冻资选房,主推125~180平方米的四房。

  另一个改善需求关注度极高的区域——琶洲板块也迎来了流量盘的推新。据了解,此前曾创下去化佳绩的琶洲南TOD预计将于12月推新14~16栋,产品面积位127~143平方米的三房及四房单位。除此之外,在精品住宅领域深耕多年的星河湾于科学城板块打造的星河湾·萝峰也于12月初正式推出。带着典型品牌烙印的园林水榭和中式装修诚意满满,客户目标十分精准。

  “总价段接近,产品特点各异的改善型产品集中入市,对买家来说是利好。”对于年末的新货结构,业内人士建议,有置业计划的买家尤其可以重点关注首次开盘的项目:“当前改善产品首开往往有着成本优势,价格更可能有惊喜。”

【编辑:彭婧如】
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