今天(5月31日),除了人人熟悉的股票债券之外的,一种全新的资产证券化投资产物,公募REITs首次对民众投资者发售。

  所谓REITs,是不动产投资信托基金的英文缩写。专家形象地比喻,公募REITs本质上是将基础设施项目拆分成为小份额而且公然刊行和上市生意,投资人通过持有公募基金份额间接持有基础设施项目获取收益。

  首批发售的公募REITs产物包罗首钢绿能、首创水务、广州广河、浙江杭徽等共计9只,认购价钱在2.3元每份至13.38元每份之间,合计召募金额为314.03亿元,9只REITs预计的分红收益率在4%至12%左右不等。投资者可以像平时购置公募基金一样的方式来认购公募REITs产物。

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  平安证券北京分公司 陈彦:首批公募REITs客户可以通过证券公司举行场内认购,也可以通过基金公司直销渠道、银行等其他代销机构渠道举行场外认购。

  介入公募REITs认购的共有三种投资者,划分为战略投资者、网下投资者和民众投资者。值得注重的是,首批公募REITs出现出商业银行、保险机构、券商资管等机构踊跃认购的场景,9只产物均实现了超比例认购,平均有用认购倍数近8倍。其中“蛇口产园”、“首钢绿能”有用认购倍数划分达15.31倍和11.13倍。

  上海证券生意所副总司理 刘逖:REITs产物也填补了当前金融产物的空缺,厚实了投资品种,便利投资者投资于流动性较弱的基础设施。

  中国证券投资基金业协会秘书长 陈春艳:公募REITs的推出,盘活存量,让我们这个基础建设呢,实现高质量的一个生长。那么从金融领域来说呢,也是供应侧改造的一个主要的偏向。

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