深圳扩容在2020年“暂时落空”之后,未来深圳都市圈将若何构建,深圳和东莞、惠州是什么关系,一直悬而未决,成为大湾区的最大悬念。

  在2020年的最后一天,随着“中共深圳市委关于制订深圳市国民经济和社会生长第十四个五年计划和二�三五年远景目的的建议”的宣布,深莞惠的关系终于“揭开了盖头”。

  这份文件的25小节异常主要,我全文引述如下:

  加速建设深圳都市圈。制订实行深圳都市圈生长计划,以深莞惠多数市区为主中央,以深汕稀奇互助区、河源都市区、汕尾都市区为副中央,形成中央引领、轴带支持、圈层联动的生长款式。

  协同东莞、惠州强化临深片区产业、基础设施、公共服务等优化结构,配合打造具有全球竞争力的电子信息、人工智能等天下级先进制造业产业集群。加密都市圈交通网络建设,计划建设1000公里地铁、1000公里轻轨和城际铁路、1000公里高快速路,促进国家铁路、城际铁路和市域(郊)铁路、都会轨道对接融合,与周边都会构建半小时交通圈。

  推动生态环境共保共治、民生服务共建共享,创新城际住房互助机制,促进教育、医疗、养老、环保等政策衔接。

  下面是我的点评:

  1、这段话异常异常主要――“以深莞惠多数市区为主中央,以深汕稀奇互助区、河源都市区、汕尾都市区为副中央,形成中央引领、轴带支持、圈层联动的生长款式。”

  这意味着,深圳都市圈计划中,将把深圳、东莞和惠州的所有区域(1.58万平方公里),都界说为“深圳都市圈的主中央”,而深汕稀奇互助区、河源都市区、汕尾都市区为3大副中央。

  也就是说,东莞、惠州的职位获得了周全提升,跟深圳市区处于统一层面。

  这是一个令人兴奋的提法,它隐藏着深圳的万丈雄心。经济学家张五常曾预言,深圳未来将成为全球经济中央。深圳为什么有这个潜力,张五常说由于有东莞。

  简直,东莞是深圳经济的延伸,是深圳经济制止“脱实向虚”的要害。深圳的工厂可以迁出,但不能脱离深圳都市圈。东莞是深圳制造业外溢第一选择。

  但随着东莞营商成本越来越高,土地越来越少,深圳还需要有第二选择。这时候,惠州就变得空前主要。惠州面积更大,相当于4.7个东莞,可以为深圳提供险些无限的生长空间。

  此外,从深圳都市圈地图上也可以看出,惠州事实上处于几何中央,是深圳进一步辐射河源、汕尾和粤东的跳板。

  把“深圳+东莞+惠州”确以为深圳都市圈的主中央,显示了超前的眼光。这同时也预示着,未来深圳扩容的偏向和胃口。

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  至于三大副中央,深汕互助区排名第一,河源和汕尾市中央位居第二和第三。深汕互助区为什么主要?由于这是国家在“飞地经济”上的主要实验,汕尾的土地,交给深圳治理,当地民众转为深圳户口,这在天下没有第二例。这个实验若是乐成,意义重大。

  2、都市圈只是一个观点,实现它的最主要手段是轨道交通。由于只有轨道交通才是真正可靠的,可以保证通勤。

  深圳在“意见”里提出,未来将在深圳都市圈计划建设1000公里地铁、1000公里轻轨和城际铁路,此外另有1000公里快速路,这是异常激动人心的计划。

  由于深圳现在通车的轨道交通里程,也不外400公里多一点。未来再增添2000公里的“地铁+城际”,足以把深莞惠亲切毗邻,也足以把三大副中央和深莞惠主中央亲切毗邻。

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  有了这些基础设施,“半小时交通圈”将真正实现。这对于提升东莞、惠州、河源、汕尾的不动产价值,将发生积极作用。

  随着轨道交通的不停延伸,深圳都市圈将出现多中央化、郊区化生长的新趋势,这有利于降低营商成本、增添人口承载能力,也是为年轻人提供更多的生长时机。因此,意义极为深远。

  3、“意见”明确提出,未来深圳都市圈将“创新城际住房互助机制,促进教育、医疗、养老、环保等政策衔接”。

  众所周知,深圳土地狭窄,人口密度超高,人口增长速度较快。未来5到15年,估量将有500万左右的深圳人必须住莅临深片区去。

  深圳官方也明确提出,未来将在东莞、惠州、中山等地购置土地,建设政策性住房。而且深圳已经在东莞拿了一块土地,最先了“异地建设保障房”的实验。

  “创新城际住房互助机制”,不仅仅涉及到拿地、交通衔接的问题,更涉及到教育、医疗、养老、环保等政策衔接。政府率先买通这些脉络,民间购置力就会跟上,这将极大刺激内需。也将让深圳都市圈对外部人才的吸引力大增,最终实现都市圈内都会的共赢。

  4、大湾区、深圳都市圈为什么拥有这么壮大的人口吸引力?说到底,照样由于民间经济活跃,老百姓(603883,股吧)营生容易,区域内可以不停创造出“增量饭碗”。

  在上述“意见”里,深圳明确提出,要“协同东莞、惠州强化临深片区产业、基础设施、公共服务等优化结构,配合打造具有全球竞争力的电子信息、人工智能等天下级先进制造业产业集群”。

  这对于临深片区,也是重大利好。城镇化的要害,说到底照样产业。有了产业,有了新增就业机会,才会有增量人口,才会有不动产价值的提升。

  5、在周全提升东莞、惠州职位,强化深圳都市圈内部互助的同时,深圳还提出要强化广深“双城联动、夫唱妇随”。

  具体措施包罗:协同打造一批重大科技基础设施,共建具有天下影响力的国际科技创新中央。加速广州―深圳国际性综合交通枢纽建设,协力提升粤港澳大湾区门户枢纽功效。

  深圳和广州从竞争到周全互助,生长趋势令人兴奋。未来,两个超级都会的对接点主要在南沙。事实上,今年以来南沙新盘一半都被深圳人购置,两个都会的融合已经最先。

  6、在“意见”里,深圳也展望了跟珠江口西岸区域、汕潮揭都市圈、湛茂都市圈的互助关系,提出“促进珠江口器械两岸融合互动”。

  可以想见,未来中山马鞍岛、珠海唐家北围,都是深圳外溢的主要区域,也都是异常有投资价值的区域。

  深圳还提出,推动深圳汕头深度协作,支持汕头建设省域副中央都会。整体而言,深圳向东是大趋势,也是深圳的历史使命。

  昨天,我曾在“2021年18个展望”里写下过这样的话:

  “深圳都市圈”计划,是大湾区(2021年)最值得期待的主要文件。深圳面积狭窄,以是地均经济总量、资金总量、上市公司市值和人气,都在天下压倒一切。深圳外溢能力也高居天下第一,跨越北京上海,更远超广州。以是,深圳都市圈将是中国第一个慎密型都市圈。深圳“扩权”成色若何,对东莞、惠州等临深区域影响有多大,都要从这份计划来考察。这是未来大湾区房地产行业最大的题材,将会被市场充实关注。

  从深圳“意见”透露的信息看,东莞、惠州的职位果然有显著提升。在深圳眼中,东莞和惠州的全域,已经跟深圳自己的“一亩三分地”一样,都是深圳都市圈的“主中央”了!

  祝贺东莞,祝贺惠州!

  信赖在未来“深圳都市圈计划”里,东莞、惠州还将获得更多的利好。

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(责任编辑:冉笑宇 )
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