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新一波疫情重来,这次疫情发作看似比之前更严重。虽然楼市未见有太大影响,一手及二手物业市场仍算畅旺,在按揭申请时间上暂时未有太大影响,但笔者估量按揭申请时间会逐渐变慢,故建议计划购入物业的读者,亦需延伸成交期,以保障自己能准期收楼成交。

撰文:陈永键|

部门银行已宣布各分行将于四时关门,银行营业时间减少了一小时,令已往计划在银行关门前,于分行处置按揭申请的业主未能如常举行,以致累积了一定数目的按揭申请者。

当银行在统一时间内接获大量申请时,银行纵然有足够人手,也会减慢了按揭申请的时间,加上现时亦有部门银行后勤及前线职员最先实行在家事情。现实上,后勤同事在家事情亦难以处置按揭申请,故此按揭申请进度亦肯定大大减慢。

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疫情再发作 申请按揭至少要预留几多个事情天?|陈永键

直接联络按揭部同事

笔者建议读者在新购物业或转定时,不妨联络银行按揭部同事以举行按揭申请,由于按揭部同事只需要专注于按揭营业上,纵然在家事情亦不会直接影响和申请者联系、计数及回复按揭问题等。

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另外,正因按揭部同事只需专注在按揭营业上,故收到申请者提交申请后,大多可即时处置申请者的按揭申请,并提交到到审批部作出按揭申请。

然而,分行同事大多数兼顾开户口、保险、投资或银行服务上的相关问题,以致在收到按揭申请时,亦未必能够马上提交到后勤同事,并上交到审批部作按揭申请。

以往银行在审批按揭时,纵然是高成数按揭,大多数可在约两至三个星期内批出,故成交期大多设定为45天左右。凭据以往疫情履历,银行在处置按揭申请的审批时间亦大幅减慢,由以往约两至三个星期批出,酿成四至六个星期才获得审批效果。

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疫情再发作 申请按揭至少要预留几多个事情天?|陈永键

延伸成交期买保险

有见及此,笔者建议将会购入物业的业主,最好把成交期设定为60天或以上,以保障自己能准期上会,延伸成交期亦是为了保障申请者在按揭不获批的情况下,仍有时间作出补救措施或筹备资金。

在一样平常按揭程序上,银行会于批出按揭后,和申请者签署按揭确认文件及举行开户,而银行发出按揭文件一样平常亦需两至五个事情天。在签署按揭确认文件后,银行才会最先向状师楼发出指示及按揭确认函,而这个程序大多需要五个事情天或以上。

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