楼语纵横/本港楼市复常在望\世纪21.Q动力总经理 杨永健

2022-04-26 04:24:17 大公报
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  图:新盘市场重现热闹气氛,图为锦上路柏珑Ⅰ的展览厅人头涌涌。

  大约在两个月前,香港处于第五波疫情初期,市场恐慌情绪确实令人忧虑。到本月中,逐步从“疫境”走出,过去的复活节假期,市面人流恢复畅旺,期望香港可于短期内回归繁华。社交距离措施分阶段放宽,中、小学分阶段复课,餐厅回复晚市,本地游、邮轮游重开在即,各行各业逐步复常。现阶段两地仍未通关,熔断机制再加上本地入境限制,令本地航空业仍未回复正常。

  香港楼市一、二手交投跌至近年低位,整体楼价亦已连跌五个月,个别小业主持货信心动摇,部分业主急于移民套现,令市场上均录得多宗二手破底价成交。自今年2月初农历新年过后,发展商连续两个月“零推盘”。翻查一手住宅物业销售资讯网的统计,整体一手市场连续两个月的单月销售不足200伙,第一季的新盘销售跌至不足1000伙的低位。但幸好,一手楼市随复活节而复活,多个大盘排队登场,预料启德MONACO MARINE、锦上路新盘柏珑Ⅰ,以及大角咀利奥坊.壹隅可望赶及于月底展开销售,相信本月单月新盘销售可超越1000伙,较过去一季度整体销情还要多。

  踏入2022年二季度,新盘气氛回归热闹,个别二手成交价亦重上高位。以马鞍山新港城为例,新近一宗高于银行估价成交,两房单位售价达710万元,呎价重上2.1万元高位,相信楼价或可于短期内结束整固,但整体经济仍会需要时间恢复,特别是内地以至海外旅客仍未重临。现阶段全城憧憬恢复通关,相信到时会有大批内地买家重新入市来港投资置业,加上北部都会区概念逐步成型,到时一手新盘市场比目前更加炽热。

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