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非自愿卖屋 享20%优惠税率

admin 快讯 2020-06-09 57 0
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我国房市回温,2019年买卖移转栋数30.02万栋更创下近五年新高。财政部8日提醒,投资客若适用房地合一新制,在持有两年内转售不动产将适用35%~45%高税率。不过,若涉及六项非自愿出售的因素如非自愿离职、调职、清偿债务等,十年内出售皆适用20%优惠税率。

根据内政部统计,全台房市买卖移转栋数2015年为29.3万栋,但2016年房地合一上路后,房市呈现「软着陆」、回归到刚性需求并抑制投机性炒房,2016年买卖移转栋数仅剩24.5万栋。

而近三年来我国房市逐步回温,全台买卖移转栋数从2017年的26.6万栋、2018年的27.8万栋、2019年的30万栋,显见房市买气逐步升温,交易量甚至超越2015年水准。

房市虽夯,财政部提醒,按照房地合一税制,如果我国个人要转卖不动产,持有1年内出售须课征45%财产交易所得税率、1~2年内出售为35%、2~10年为20%,10年以上一律为15%。

官员指出,为了因应民众的自住需求,税制仍需要一些例外空间,也就是非自愿出售情况,以免影响民众权益。

财政部依函释指出,如果民众属于六种非自愿出售的因素,可以免受房地合一制规范、十年内皆可适用20%优惠税率,包括财务困难类型的清偿债务、负担医药费,只要检附单据即可;人身安全类型,若受到家暴转卖房屋离开伤心地,只要有保护令或是案底证据,同样可适用;还有公务相关的非自愿离职、调职,检附公司文件证明即可。

如果民众房屋遭他人越界建筑,经过国税局实地审核,确定会影响居住环境、只能出售,可认定为非自愿出售情况;此外,若房屋为多人持有,但是在其他持有人决定出售,导致民众个人受限于多数决、不得不卖出,这种类型属于非自愿出售共有房地,同样也能适用优惠税率。

最糟景气谷底形成 全球情绪指数 5月开始走扬

针对22个最大经济体的商业和消费者信心调查,涵盖业务,消费者和库存情绪等,牛津经济研究院6月首周公布的「全球综合情绪指数」5月已开始走扬,并确认4月是最糟糕的谷底。 牛津研究团队指出,全球情绪指标领先全球约四个月的时间,预估全球商业情绪在下半年好转机率大增,目前复元情势最佳是亚太区。 牛津团队提醒,景气复苏的估测应该谨慎行事,因为市场的高波动现象,已使许多总体指标失去了作用,而且接下来是否真正走向复苏,将取决于没有发生第二波大流行或又出现其他不确定因素。 例如,目前亚洲正逐步解封,尽管中国、日本仍有小规模复发,台湾、泰国等

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