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少子化加剧 套房包租公抢换手

admin 快讯 2020-07-06 45 1
Sunbet,进入申博Sunbet官网  第1张 规划逾10间房的整栋住宅待售件数

少子化加剧,今年可能首次迈向人口负成长时代,大学减招、退场频传,愈来愈多的整栋收租型套房房东寻求换手。据屋比房屋推估,全台有隔为10间以上收租套雅房的整栋公寓、透天,至少有4,700件出售中,全台各地更不乏上百间套房、开价1、2亿元的高总价物件释出。

全台规划超过10间以上套雅房的住宅待售量,比起一年前大增16%,绝大多数都诉求「当现成包租公」、「稳定长期收益」,房东寻求换手,待售量体愈来愈大,过去令人称羨、稳定收租的包租公,已失色不少。

这类整栋套房求售的案件,以台中市超过1,400件居冠,台南市超过500件次之,又以大学商圈附近最多。例如台中东海大学周边台湾大道五段,一件合计194间套房、7间店面的案件,诉求年租金收1,100万元,开价2.3亿元求售;彰化彰中中兴路附近一间拥有160房的透天厝,诉求月租收入90.8万,开价1.92亿元求售。

不仅学生商圈,精华区办公商圈或工业区附近也有不少大型整栋套房的房东寻求换手,例如台北市林森北路上一间隔成35间套房、屋龄45件的透天厝,开价2.6亿元求售;桃园观音滨海路上也有合计206间套房的五栋建筑,开价2.5亿元求售。

屋比房屋总监陈杰鸣表示,以往学区周边整栋分租套房的高投报率,受到不少想成为包租公的购屋者青睐,不过,近年少子化问题日益严重,去年全台大学生数量约121万人,已较前一年度减少3万人,教育部预估2013~2032年的20年间,大学一年级新生人数将减少9万多人,剧减超过三成,学生数量减少,邻近的租屋市场、商圈发展都受到冲击。

陈杰鸣表示,观察市场可发现,这几年招生率不佳的大学学周边房市交易已渐趋冷淡,待租、待售量体都明显攀升,不少房东担心未来可能面临租不掉的窘境,开始出现想出脱获利了结的情况。

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  • 2020-07-06 00:02:13

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