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台新投信:Fed政策撑腰 美国REITs可望重演2009大多头行情

admin 财经 2020-05-13 9 0

台新投信今日表示,美国REITs随着美股的劲扬,3月来大幅反弹走势;台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出,影响REITs最重要的两大因素为经济成长与利率水平,美国5月陆续开放经济活动,6月后全开机率高,IMF预估明年经济将大幅弹升;利率则在最低水准,Fed又无限QE的释出流动性,为REITs营造有利条件。以美国REITs目前股利率高达4%以上的优势,将大幅吸引买气,未来有机会重演2009年的大多头行情,目前正是长线逢低布局美国REITs最佳时机。

李文孝指出,VIX已从3月高点80降至目前30上下,要再出现恐慌性卖压不容易,显示市场信心已逐渐恢复。在今年经济大幅衰退下,美国REITs在3月份的大跌已反映经济衰退的情况,股价来到超跌区,目前美国REITs折价27%,预期下半年可望回至折价20%以内,一旦市场开始认同Fed QE政策与超低利率环境对不动产长线是相对有利时,美国REITs将快速反弹,建议开始逢低分批布局。

李文孝表示,在疫情冲击下,受惠的REITs次产业,如在宅经济效应下,数据中心首季承租大爆发,空置率较前季降1%至近年低点,预期疫情影响下,云端使用量将继续增加;工业方面,亦受惠宅经济大幅提高物流中心的需求;通讯基地台则受惠5G长期成长趋势。此外,A级零售虽然短期受疫情冲击,但评价已过低,汰弱留强后会成为长期赢家。

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