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（原题目：多个涉恒大新闻疯传！警方深夜紧要转达，抓获5名诈骗嫌疑人！恒大连夜辟谣）

日前，有网民在网上宣布题为“关于恒大互联网金融服务（深圳）有限公司涉嫌非法吸收民众存款案的情形转达”图片，引发关注。

9月19日深夜，深圳市公安局福田分局宣布情形转达称，经该局与深圳市市场监视治理局核实，该图片内容不实，属伪造信息。该局已经立案开展观察。

泉源：微博

此外，警方同时转达，此前网传的《关于恒大金服周期抵偿事项通知》亦为虚伪信息，警方已经将涉嫌借此实行诈骗的5人予以抓获。

有人散布恒大相关听说实行诈骗

日前，网络上陆续泛起关于恒大金服、恒大财富的相关听说，并有人借此实行相关诈骗流动。

9月10日，一份声称由深圳市地方金融监视治理局出具，下发给恒大金服出借人的文件在网上撒播。

泉源：微博

对此，深圳市地方金融羁系局宣布通告称，经核实，该通知系伪造，非该局出具，已向公安机关报案。9月19日深夜，深圳市福田警方转达，已经抓获5名涉嫌行使《关于恒大金服周期抵偿事项通知》虚伪信息实行诈骗的相关职员。

泉源：微博

9月17日，一位网民宣布了一张题为“关于恒大互联网金融服务（深圳）有限公司涉嫌非法吸收民众存款案的情形转达”的图片。

泉源：微博

对此，深圳市公安局福田分局于9月19日深夜，宣布情形转达称，经该局与深圳市市场监视治理局核实，该图片内容不实，属伪造信息。该局已经立案开展观察。

恒大辟谣召开投资人大会

9月19日深夜，恒大团体官网宣布通告，克日，网络撒播《关于召开天下恒大财富投资人大会通知》，“经核实，该通知系伪造，非我团体旗下恒大金融财富治理（深圳）有限公司官方宣布，请宽大投资者切勿轻信谣言，一切信息以官方通告为准。我们将保留进一步追究制造流传谣言者执法责任的权力。”

泉源：恒大团体官网

9月18日恒大财富宣布通告称，凭证9月13日恒大团体制订的《恒大财富投资产物兑付方案》，实物资产兑付事情已启动。投资者若有实物资产兑付需求，可以联系投资照料或携带身份证、投资条约到各地接待地址咨询解决。

凭证恒大财富执行董事兼总司理杜亮的说法，恒大各区域公司要把所有已取证未售的住宅公寓和商铺等资产拿出来。住宅、公寓、商铺和车位划分根据当期售价基础打7.2折、5.4折和4.8折。若资产折后价钱低于所在地政府立案价，按当地政府要求的立案价操作。恒上将在每月下旬解决实物资产兑付事情，接纳集中挂号、线上集中选房的方式。

编辑：彭勇 亚文辉

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恒大到底那里出了问题？一切得从2013年最先提及

当前恒大确实遇到了很大的难题，甚至可以说是危急。

现在恒大欠债总额1万多亿，住手2020年终，净欠债率跨越150%，这个欠债率是异常高的，这内里稍微有某一个环节处置欠好，就有可能引发多米诺骨牌效应。

至于最近一段时间，恒大到底发生了什么问题，用言简意赅没法说清，我们就来给人人也许理清一下事情的脉络。

恒大真正的危急实在并不是最近一段时间才泛起，我小我私人以为早在2013年的时刻他们就已经泛起了，以是我们就从2013年最先提及，来看一下为什么恒大会走到今天这个境界。

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在2016年之前，恒大生长一直异常迅猛的，好比2012年恒大实现收入652.6亿元，同比增进5.12%；2013年实现营业收入936.7亿元，同比增进43.5%；2014年实现营业收入1113.98亿元，同比增进18.92%；2015年实现营业收入1331.3亿元，同比增进19.5%；2016年实现营业收入2114.44亿元，同比增进58.82%。

而这几年恒大的生长之以是异常迅猛，我以为跟他们借债扩张有很大的关系，这内里有一个很主要的债务就是永续债。

什么叫永续债呢？简朴来说就是没有限期的债券，这种永续债，投资者可以定期获得利息，但不能要求拿回本金，至于本金什么时刻拿回由刊行者自主决议，这种永续债可以大大提高企业资金的支配能力。

由于永续债没有牢靠的本金赎回时间点，以是潜在的风险也对照大，这就对刊行者有很高的要求，通俗企业基本没法刊行，只有类似恒大，万科，保利这种大型开发商才有这种资格。

恒大最先引入永续债是在2013年，昔时恒大也提出了战略转型，从三四线都会向一二线焦点都会转型，此时就需要大量的资金，然后永续债就成为了恒大转型的主要动力之一。

而且永续债有一个很大的利益，就是不计入欠债，而是计入权益，这是相当奇葩的做法。由于根据香港会计规则，永续债是被记入权益当中的，这意味着恒大借下的永续债，欠债率非但没有上升反而下降了。

而且恒大在永续债设计方面他们接纳的是2+N的模式，也就是前两年恒大所支付的利息对照低，但从第3年最先就调高利息，总体算下来利率是对照高的。

另外永续债的利息是需要在税后支付，这就大大削弱了恒大的净利润，每年净利润当中有很大一部门都用来支付永续债利息了。

到了2016年，恒大的永续债规模已经到达1129亿，昔时永续债持有人应占净利润到达106亿，归属于本公司股东利润却下降到50亿。

对这种做法，恒大的股东固然不满，以是从2017年最先，恒大就最先转变谋划战略，从借永续债扩张酿成增效益，定下目的要实现利润的大幅提升。

想要提升利润，那就必须降低永续债利息的支出，这时刻恒大就最先赎回永续债，到2018年，恒大的永续债基本上已经所有还清。

然则想要还清这个永续债，光靠恒大每年发生的利润显著不够，一下要还1000多亿的永续债，这会让恒大现金流陷入异常被动的事态。

那怎么办呢？这时刻恒大就最先想着跟深深房重组，而为了重组深深房，恒大在2017年引入了三轮战略投资，前后引入的资金到达1,300亿，在引入战略投资之后，恒大的永续债也陆续还清，固然至于这些永续债是怎么还清的，用什么钱来还我们也不知道，很有可能是恒大用自有资金把永续债还清，然后再引入战略投资弥补流动性，但总体欠债并没有下降。

在引入大量战略投资之后，若是恒大能够重组深深房，那么他们就可以通过A股举行融资，这时刻他们的债务就不会泛起问题，至少债务可以获得延续。

然而天有意外风云，由于种种缘故原由，恒大最终没能够重组深深房，然则恒大在引入1,300亿战投的时刻，那时有对赌协议，凭证对赌协议，若是重组深深房在2021年1月31日前尚未完成，恒大有回购股权的义务。

然则根据2020年恒大手头上的现金，他们没有回购这么多股份，由于已往几年恒大一直在追求转型，扩张措施很快，他们先后进入了金融、矿泉水、粮油、畜牧、汽车等行业，而且每进入一个新的行业都得烧钱，这让恒大的现金流进一步吃紧。

最后恒大只能跟这些战略投资者签署了一个弥补协议，这些战略投资者转为通俗股。

其中863亿人民币战略投资者此前已签署协议继续持有；394亿人民币战略投资者已签署弥补协议：其中200亿人民币权益由深圳市人才安居团体有限公司持有，100亿人民币权益由广州市城投投资有限公司持有，另外94亿人民币权益由深业团体有限公司及其他原战略投资者继续持有；剩余43亿人民币权益战略投资者的本金已由本团体现金支付后回购。

恒大这一行动貌似挺过了一个难关，但现实上已经向外界释放了一个信号，那就是恒大的现金流最先泛起问题了。

而此时我国房地产行业恰好又迎来了异常严的羁系政策，稀奇是三道红线的出来，让各大开发商融资加倍难题。

这里所谓的三道红线，就是住建部限制开发商融资的政策，对应的尺度划分是， 1、剔除预收款后的资产欠债率大于70%；2、净欠债率大于100%；3、现金短债比小于1。

这三道红线政策从2021年1月1日最先实行，而这时刻恒大基本上已经触碰了三道红线当中的三条，这让恒大融资变得加倍难题。

随后市场都最先忧郁恒大有可能泛起债务违约，这时刻有不少评级机构都将恒大的信用品级下调，而海内也有部门金融机构不愿意给恒大继续放款，甚至有些银行还冻结恒大的银行存款。

看到恒大这种处境之后，一些供应商也忧郁自己的货款没法正常收回，然后就最先将恒大商票问题露出出来，甚至有些供应商住手向恒大供货，有部门修建商也住手了恒大项目的建设，而看到恒大泛起种种问题之后，购房者也不敢容易买恒大的屋子，这进一步加剧了恒大的信用危急。

由于恒大的现金流主要靠卖房接纳，若是项目没法正常举行，导致屋子卖不出去，现金流就会泛起很大的问题。

而且事实证实，这些延续发生的事情对恒大的整体销售发生很大的影响，从2021年6月份到8月份，恒大的房产销售额连续下降。

凭证恒大团体宣布的通告内容显示，从2021年6月份到8月份，2021年6月份到8月份，恒大团体物业合约销售金额划分为716.3亿元，437.8亿元，380.8亿元。

从这一系列事情可以看出，恒大真正处于内忧外祸，内部房产销售不乐观，外部融资渠道又受阻，在这种靠山之下，一年内到期的债务却高达2000多亿，换做任何一个企业估量都扛不住压力，在这只能说恒大走得太快了。

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